在加州，房东在终止租约或要求租客搬离出租物业时必须遵守特定的规则和法规。这些规则根据租赁类型（例如，按月租赁、固定期限租赁）和驱逐原因而有所不同。
重要提示：在对租客采取任何法律行动之前，强烈建议您审查任何当前有效的驱逐暂停/保护措施，因为这可能会对您的案件造成重大阻碍。
以下是一些常见的情况，房东可以要求租客搬离。
按月租赁
在加州，按月租赁是一种租赁协议，租约每月自动续签，除非房东或租客提供终止协议的通知。以下是加州按月租赁的一些关键点：
终止租赁通知
按月安排的房东或租客可以通过提供书面通知来终止租赁关系。通常的通知期为30天，但如果租客在单元中居住超过一年，房东通常需要提供60天的通知。
租金增加
加州的房东可以增加按月租赁的租金，但必须提供适当的通知。对于不到10％的租金增幅，房东必须至少提前30天通知。对于10％或更高的增幅，房东必须提供60天的通知。
租客权利和保护
按月租约的租客在加州法律下享有一定的权利和保护。这包括有权居住在宜居的住所、免受非法歧视的保护以及隐私权。如果房东希望进入出租单元，必须遵循法律程序。
租客的通知权
按月租约的租客也有权通过向房东提供适当的通知来终止租赁关系。租客的通知期通常为30天，但可能根据租约条款或地方条例有所不同。
租赁转换
在某些情况下，如果固定期限租约的租客在租约期满后仍留在物业，并且房东接受租金，租约可能会转换为按月租赁。这可能会影响终止通知的要求。
无故终止
加州的房东可以在不说明理由的情况下终止按月租赁，但必须提供适当的通知。这通常被称为“无过错”驱逐。然而，适用特定的规则和通知期限，房东不能出于报复或歧视的理由使用此选项。
保护免受报复
加州法律禁止房东因租客行使其合法权利（如报告违规情况或加入租客协会）而采取报复行动。
对房东和租客来说，了解他们在加州法律下的权利和责任非常重要。这些法规的具体内容可能有所不同，建议在具体情况下寻求法律咨询。
固定期限租约
在加州，固定期限租约，也称为特定期限租约，是一种有预定开始和结束日期的租赁协议。与按月租赁不同，固定期限租约在期限结束时不会自动续约。以下是关于加州固定期限租约的一些关键点：
期限和条款
固定期限租约规定租户有权占用物业的时间长度。常见的期限包括六个月、一年或更长，具体取决于房东和租户之间的协议。租约的条款，包括租金金额、规则和责任，通常在租约协议中列明。
租约期满
在固定期限结束时，租约通常到期，租户可能需要搬出，除非商定了新的协议。如果双方均未提供终止租约的通知，一些租约可能会自动转为按月租赁。
搬迁通知
如果房东希望在固定期限租约到期前终止租约，通常不能无故这么做。然而，如果租约中有允许提前终止的特定条款，则必须符合加州法律。提前终止的常见原因可能包括租户违反租约条款或房东意图进行大规模修缮。
续约和转换
房东和租户可以通过相互协议为另一个期限续约固定期限租约。如果租约固定期限结束后，租户仍留在物业且无续约协议，而房东接受租金，则租约可能自动转为按月租赁。
租金增加
在固定期限内，除非租约中有允许增加租金的条款，否则租金金额通常不能增加。一旦固定期限结束，房东可能会在提供适当通知后增加租金，如加州的租金控制法所讨论。
租户的居住权
在固定期限内，租户有权在不担心被驱逐的情况下占用物业，前提是他们遵守租约的条款。房东只能出于租约或加州法律中列出的特定原因提前终止租约。
保证金
固定期限租约适用的保证金规则。房东通常需要在租户搬离后的特定时间框架内退还保证金，扣除法律允许的任何扣除额。
未付租金
如果租户未支付租金，房东可以发出“3天通知付租或退房”。如果租户在三天内未支付租金，房东可以启动驱逐程序。
违反租约条款
如果租户违反租约协议的条款（例如，在物业从事非法活动、造成扰民），房东可以发出“3天通知改正或退房”。如果租户在三天内未纠正违规行为，房东可以继续执行驱逐。
无过错驱逐
在某些情况下，房东可能被允许无故终止租赁，但适用特定规则，并且必须提前通知。例如，如果房东打算拆除物业、从租赁市场撤回或进行重大修缮，他们可能能够发出30天或60天通知，具体情况视情况而定。