AB1418，自 2024 年 1 月 1 日起生效，在加州的住房政策中代表了一个重大转变，禁止地方政府实施某些“无犯罪”住房计划或条例。该法律旨在保护租户和房东免受基于犯罪背景调查和执法接触的歧视性做法。以下是 AB 1418 的关键条款：犯罪背景调查的限制地方政府禁止要求房东使用犯罪背景调查作为出租的标准。未被定罪的涉嫌犯罪行为不能作为驱逐租户的唯一依据。基于家庭成员的重罪定罪驱逐地方条例禁止强制房东在家庭中有一员被定重罪时驱逐整个家庭。滋扰行为的定义滋扰行为的定义不能包括警察接触、服务呼叫或任何超出现有州定义的活动。租约条款和驱逐理由地方政府不能要求房东在租约中包含允许驱逐的条款，超出现有州法律规定。与执法接触相关的处罚地方条例不能仅基于个人与执法机构的接触而对居民、业主、租户、房东或其他个人施加处罚。基于关联或涉嫌非法行为的驱逐禁止房东因租户与曾有执法接触或有犯罪记录的人的关联而驱逐或惩罚租户。不允许基于租户涉嫌非法行为或逮捕而进行的驱逐或惩罚。与州或联邦法律冲突的租约条款地方政府不能执行与州法或联邦法相冲突的租约或租赁协议中的条款。滋扰的定义不能将与执法机构的接触、请求紧急援助或加州法律未界定为滋扰的行为或遗漏定义为滋扰。居住证明要求不能要求租户作为租赁条件而获得居住证明。租户登记册禁止建立、维护或推广租户登记册，目的是阻止房东租赁给名单上的租户或将其排除在租赁住房之外。AB 1418 旨在确保公平且无歧视的住房实践，为有犯罪历史的个人提供平等机会，并防止地方条例基于执法接触对租户和房东产生不成比例的影响。该法律旨在在公共安全问题和寻求住房的个人权利之间取得平衡。附加信息- AB 1418 ...

SB 567 对 AB 1482 进行了修改SB 567 是由加州州长 Newsom 签署的法案，由来自洛杉矶的民主党参议员Maria Elena Durazo 起草。这项新法律将于2024年4月1日生效，它对 AB 1482 下的两种特定类型的驱逐进行了修改。特别是，SB ...

AB 12 对民法典1950.5进行了修改AB 12是加州州长Newsom最近签署的一项新法律，由民主党议员Matt Haney起草。现行法律允许加利福尼亚出租住宅物业的房东向租户收取相当于未配家具单元两个月租金的保证金，以及配有家具的单元三个月租金的保证金。AB 12更改了这些规则，减少了房东可以要求的保证金金额。根据AB 12，自2024年7月1日起生效，房东只能要求住宅租赁的保证金最高不超过一个月的租金。民法典1950.5(c)(1)。此外，房东还可以在租赁开始前向未来的租户收取第一个月的租金。例外情况根据AB 12，如果房东满足以下两个要求，出租住宅物业的房东可以要求的保证金最多可达两个月的租金：- 房东是自然人或其所有成员均为自然人的有限责任公司。- 房东拥有的住宅出租物业不超过两处，这些物业总共不超过四个出租的住宅单位。如果未来的租户是军人，此例外情况不适用。如果未来的租户是军人，即使房东满足豁免条件，房东也只能要求最多相当于一个月租金的保证金。对房东和物业所有者不利这些新的保证金规则对于已经处于不利地位的房东来说是坏消息。房东在筛选潜在租户时需要格外小心，因为仅有一个月的“保证”在房东/租户关系恶化时将无济于事。附加信息- AB 12 ...