2026年加州房东必须避免的11大高昂法律错误 在加州管理租赁房产是一项复杂的平衡工作。从全州性的《房客保护法》（AB 1482）到**洛杉矶市（Los Angeles City）或洛杉矶县（Los Angeles County）**的各种地方条令，即使是细微的行政疏忽也可能导致高额的法律诉讼。 无论您是在洛杉矶县、橙县（Orange County）还是河滨县（Riverside County）拥有房产，了解法律要求都至关重要。我们律师事务所同时代表房东和房客，这让我们拥有360度的全方位视野，能够精准洞察租约纠纷的症结所在。 对于房东而言，避免这些常见的违规行为是保护您投资资产的最佳方式。对于房客而言，如果您发现您的租房情况中存在以下违规行为，您可能有权向房东提出法律索赔。 1. 租金涨幅超过上限或通知程序不合法 根据《民法典》第1947.12条（Civil Code § ...

洛杉矶县的租户有免费律师吗？洛杉矶县领导人正在推进一项新计划，为有需要的租户提供免费驱逐律师服务。如果通过，这将是南加州首个此类政策。数十名租户出现在洛杉矶县监督委员会面前，支持拟议的律师权利条例。该条例将保证低收入租户在驱逐法庭上有权获得律师。官员表示，每年该县有近5万名租户收到驱逐通知，而其中约3%的租户有法律代表。“这一时刻是多年倡导律师权利以及其他支持洛杉矶县居民工具的结果，”县监督委员霍莉·米切尔（Holly Mitchell）表示。该条例仅适用于县的非建制地区，不包括洛杉矶市。监督委员强调会有一些例外情况。“这不会完全停止驱逐，”监督委员珍妮丝·哈恩（Janice Hahn）表示。“有一些完全合法和正当的理由导致某些租户被驱逐，但我认为这会确保租户有法律代表。”该条例在第一次审议中获得通过，但还需回到委员会进行最终批准，预计在7月底前完成。說英語的洛杉磯的網友們說..."租户不付款，房东发出通知。租户提出可能真实也可能不真实的反诉（通常是后者）。租户的律师努力挤出一个和解方案。这实际上是在租户未支付租金后支付他们离开。租户的律师从和解金中分得一部分。由于租户获得了免费的法律代理，这起案件对房东来说可能会变得更昂贵，因为房东的律师需要做更多的工作。""这没有任何作用。律师们会通过耗尽和堵塞法律系统来延迟合法驱逐数月甚至数年。房东将被迫雇佣律师来处理驱逐，最终会贿赂前租户离开。房东会意识到系统的糟糕，因为在等待上庭期间，他们必须继续为前租户提供免费住房。城市已经限制了他们可以提前收取的保证金金额。房东要么停止出租他们的房子，要么将其出售给更大的公司。活动家和律师会为自己对抗房东并给前租户几个月的现金或免费租金而自我表扬。租赁供应减少，房东将更不愿意出租他们的房子。""地方政府提出了很多糟糕的想法，但这个可能是最糟糕的。这样做只会大幅增加与驱逐相关的费用，并延长成功驱逐的时间表（这已经需要很多个月并且花费数万美元）。""因此，房东不应该把房子租给低收入人群。这不值得，因为他们有更高的风险不支付租金，并且在经过数月的驱逐程序后不支付租金时，还有更高的被起诉风险。这还不包括他们被驱逐时留下的巨大烂摊子。我见过被拆掉的厕所和水槽，墙上到处都是洞。他们一开始就负担不起在那里生活，那么谁来支付这些损坏的费用呢？"如果您参与投票，请认真考虑您要投票的候选人。 ...

我每天都在亏钱！我的租客正在破坏房产！如果他们欠我租金，我为什么还要付水电费？这个过程为什么这么长？为什么我不能直接叫警察把他们赶出去第一步是向租客提供正确的法律通知。正确地提供正确的通知对于避免延误至关重要。您一打电话我们就可以为您准备通知。被提供的通知将确定程序将如何进行的时间框架。如果租客收到了3天支付或搬离的通知，并且如果他们不支付，加州的驱逐程序可以从第四天开始（不包括星期六、星期日和节假日）。如果他们进行犯罪活动，也会提供3天搬离通知。如果您提供了45天或120天的搬离通知，一旦该通知到期，驱逐程序可以在那之后进行。您不需要提交新的通知。您只需在那时将案件提交给法院。在通知到期和法律程序开始后，驱逐租客的过程可能需要从30到90天不等。避免房东在驱逐过程中常犯的错误，这些错误会浪费您的时间、带来挫折感——以及更多的金钱损失！在驱逐过程中接受租客或被告的任何形式的付款房东错误地认为他们必须在驱逐程序中不断重新送达通知。重新送达通知会终止案件，因为新通知会取代已提交的作为投诉依据的通知在没有先送达二十四小时通知的情况下进入房产如果水电费在房东名下，切断拖欠租金租客的水电供应在房产空置后丢弃租客物品，而不遵守十五天的法律要求，允许个人物品被索回在驱逐过程中犯下的这些常见错误中的任何一个都可能被用来对付您，并可能导致您的案件在法庭上被驳回。例如，租客有隐私权。房东在加州不应该在没有先给予二十四小时书面或口头通知的情况下进入他人的住所。不尊重租客权利会对您的案件产生负面影响。然而，在紧急情况下，例如水或煤气泄漏，房东可以进入住所。租客拥有许多法律防御手段来对抗您的驱逐。当租客面临驱逐威胁时，他们会变得非常坚持，争取自己留在房产中的权利。租客有许多防御手段和可利用的免费法律帮助。他们经常声称驱逐通知不正确或未被正确送达——或两者兼有。租户也经常试图揭露房东的某些不当行为，以转移对自己的注意。房东的任何不完全符合法律的行为都给租客提供了提出问题的机会，使您的案件在法庭上被驳回，并继续留在您的出租物业中。尽管加州的大多数驱逐案件都没有错误，但其他因素有时也会阻碍案件的进展。当有人抱怨关键的居住环境问题需要修复时，房东不能因为他们觉得租客已经欠了他们钱而忽视这些请求。与一位能干的驱逐律师合作了解常见的陷阱和关键性错误的重要性在于，与一位熟悉法律的能干律师合作至关重要，以防止您的案件在法庭上被驳回。我们可以为您提供最快的服务，因为房东/租客法律每天甚至每月都在变化。我们了解法律，确保您能够掌握最新变化，让您的案件无延误地进行。我们办公室出具的任何文件都在二十四小时内完成。之后，我们就在等待法院和等待警长的行动。我们知道如何通过帮助您构建一个强有力的案件来合法且迅速地驱逐某人，确保您的记录井然有序，并且在开始程序之前，物业的工作订单已经到位。我们总是建议您记录下所做的租金支付，这样如果租客选择质疑驱逐过程，您就有记录来支持您的主张。房东在开始驱逐之前所能做的任何事情，以确保他们有一个强有力的案件，都将使案件进行得更加顺利。例如，在租客入住前拍摄空置房屋的照片，可以记录物业入住前的状况。拥有您的工作订单，显示对物业维护的尽职调查是很重要的。一旦您的案件交到我们手上，我们将尽可能快地采取行动。HELPING YOU IN:洛杉矶县、橙县、河滨县和圣贝纳迪诺县 ...

在加州，房东在终止租约或要求租客搬离出租物业时必须遵守特定的规则和法规。这些规则根据租赁类型（例如，按月租赁、固定期限租赁）和驱逐原因而有所不同。重要提示：在对租客采取任何法律行动之前，强烈建议您审查任何当前有效的驱逐暂停/保护措施，因为这可能会对您的案件造成重大阻碍。以下是一些常见的情况，房东可以要求租客搬离。按月租赁在加州，按月租赁是一种租赁协议，租约每月自动续签，除非房东或租客提供终止协议的通知。以下是加州按月租赁的一些关键点：终止租赁通知按月安排的房东或租客可以通过提供书面通知来终止租赁关系。通常的通知期为30天，但如果租客在单元中居住超过一年，房东通常需要提供60天的通知。租金增加加州的房东可以增加按月租赁的租金，但必须提供适当的通知。对于不到10％的租金增幅，房东必须至少提前30天通知。对于10％或更高的增幅，房东必须提供60天的通知。租客权利和保护按月租约的租客在加州法律下享有一定的权利和保护。这包括有权居住在宜居的住所、免受非法歧视的保护以及隐私权。如果房东希望进入出租单元，必须遵循法律程序。租客的通知权按月租约的租客也有权通过向房东提供适当的通知来终止租赁关系。租客的通知期通常为30天，但可能根据租约条款或地方条例有所不同。租赁转换在某些情况下，如果固定期限租约的租客在租约期满后仍留在物业，并且房东接受租金，租约可能会转换为按月租赁。这可能会影响终止通知的要求。无故终止加州的房东可以在不说明理由的情况下终止按月租赁，但必须提供适当的通知。这通常被称为“无过错”驱逐。然而，适用特定的规则和通知期限，房东不能出于报复或歧视的理由使用此选项。保护免受报复加州法律禁止房东因租客行使其合法权利（如报告违规情况或加入租客协会）而采取报复行动。对房东和租客来说，了解他们在加州法律下的权利和责任非常重要。这些法规的具体内容可能有所不同，建议在具体情况下寻求法律咨询。固定期限租约在加州，固定期限租约，也称为特定期限租约，是一种有预定开始和结束日期的租赁协议。与按月租赁不同，固定期限租约在期限结束时不会自动续约。以下是关于加州固定期限租约的一些关键点：期限和条款固定期限租约规定租户有权占用物业的时间长度。常见的期限包括六个月、一年或更长，具体取决于房东和租户之间的协议。租约的条款，包括租金金额、规则和责任，通常在租约协议中列明。租约期满在固定期限结束时，租约通常到期，租户可能需要搬出，除非商定了新的协议。如果双方均未提供终止租约的通知，一些租约可能会自动转为按月租赁。搬迁通知如果房东希望在固定期限租约到期前终止租约，通常不能无故这么做。然而，如果租约中有允许提前终止的特定条款，则必须符合加州法律。提前终止的常见原因可能包括租户违反租约条款或房东意图进行大规模修缮。续约和转换房东和租户可以通过相互协议为另一个期限续约固定期限租约。如果租约固定期限结束后，租户仍留在物业且无续约协议，而房东接受租金，则租约可能自动转为按月租赁。租金增加在固定期限内，除非租约中有允许增加租金的条款，否则租金金额通常不能增加。一旦固定期限结束，房东可能会在提供适当通知后增加租金，如加州的租金控制法所讨论。租户的居住权在固定期限内，租户有权在不担心被驱逐的情况下占用物业，前提是他们遵守租约的条款。房东只能出于租约或加州法律中列出的特定原因提前终止租约。保证金固定期限租约适用的保证金规则。房东通常需要在租户搬离后的特定时间框架内退还保证金，扣除法律允许的任何扣除额。未付租金如果租户未支付租金，房东可以发出“3天通知付租或退房”。如果租户在三天内未支付租金，房东可以启动驱逐程序。违反租约条款如果租户违反租约协议的条款（例如，在物业从事非法活动、造成扰民），房东可以发出“3天通知改正或退房”。如果租户在三天内未纠正违规行为，房东可以继续执行驱逐。无过错驱逐在某些情况下，房东可能被允许无故终止租赁，但适用特定规则，并且必须提前通知。例如，如果房东打算拆除物业、从租赁市场撤回或进行重大修缮，他们可能能够发出30天或60天通知，具体情况视情况而定。 ...