在加州，房东在终止租约或要求租客搬离出租物业时必须遵守特定的规则和法规。这些规则根据租赁类型（例如，按月租赁、固定期限租赁）和驱逐原因而有所不同。 重要提示：在对租客采取任何法律行动之前，强烈建议您审查任何当前有效的驱逐暂停/保护措施，因为这可能会对您的案件造成重大阻碍。 以下是一些常见的情况，房东可以要求租客搬离。 按月租赁在加州，按月租赁是一种租赁协议，租约每月自动续签，除非房东或租客提供终止协议的通知。以下是加州按月租赁的一些关键点： 终止租赁通知按月安排的房东或租客可以通过提供书面通知来终止租赁关系。通常的通知期为30天，但如果租客在单元中居住超过一年，房东通常需要提供60天的通知。 租金增加加州的房东可以增加按月租赁的租金，但必须提供适当的通知。对于不到10％的租金增幅，房东必须至少提前30天通知。对于10％或更高的增幅，房东必须提供60天的通知。 租客权利和保护按月租约的租客在加州法律下享有一定的权利和保护。这包括有权居住在宜居的住所、免受非法歧视的保护以及隐私权。如果房东希望进入出租单元，必须遵循法律程序。 租客的通知权按月租约的租客也有权通过向房东提供适当的通知来终止租赁关系。租客的通知期通常为30天，但可能根据租约条款或地方条例有所不同。 租赁转换在某些情况下，如果固定期限租约的租客在租约期满后仍留在物业，并且房东接受租金，租约可能会转换为按月租赁。这可能会影响终止通知的要求。 无故终止加州的房东可以在不说明理由的情况下终止按月租赁，但必须提供适当的通知。这通常被称为“无过错”驱逐。然而，适用特定的规则和通知期限，房东不能出于报复或歧视的理由使用此选项。 保护免受报复加州法律禁止房东因租客行使其合法权利（如报告违规情况或加入租客协会）而采取报复行动。 对房东和租客来说，了解他们在加州法律下的权利和责任非常重要。这些法规的具体内容可能有所不同，建议在具体情况下寻求法律咨询。 固定期限租约在加州，固定期限租约，也称为特定期限租约，是一种有预定开始和结束日期的租赁协议。与按月租赁不同，固定期限租约在期限结束时不会自动续约。以下是关于加州固定期限租约的一些关键点： 期限和条款 固定期限租约规定租户有权占用物业的时间长度。常见的期限包括六个月、一年或更长，具体取决于房东和租户之间的协议。租约的条款，包括租金金额、规则和责任，通常在租约协议中列明。 租约期满 ...

AB1418，自 2024 年 1 月 1 日起生效，在加州的住房政策中代表了一个重大转变，禁止地方政府实施某些“无犯罪”住房计划或条例。该法律旨在保护租户和房东免受基于犯罪背景调查和执法接触的歧视性做法。以下是 AB 1418 的关键条款： 犯罪背景调查的限制地方政府禁止要求房东使用犯罪背景调查作为出租的标准。 未被定罪的涉嫌犯罪行为不能作为驱逐租户的唯一依据。 基于家庭成员的重罪定罪驱逐地方条例禁止强制房东在家庭中有一员被定重罪时驱逐整个家庭。 滋扰行为的定义滋扰行为的定义不能包括警察接触、服务呼叫或任何超出现有州定义的活动。 租约条款和驱逐理由地方政府不能要求房东在租约中包含允许驱逐的条款，超出现有州法律规定。 与执法接触相关的处罚地方条例不能仅基于个人与执法机构的接触而对居民、业主、租户、房东或其他个人施加处罚。 ...

SB 567 对 AB 1482 进行了修改 SB 567 是由加州州长 Newsom 签署的法案，由来自洛杉矶的民主党参议员Maria Elena Durazo 起草。这项新法律将于2024年4月1日生效，它对 AB 1482 ...

AB 12 对民法典1950.5进行了修改 AB 12是加州州长Newsom最近签署的一项新法律，由民主党议员Matt Haney起草。现行法律允许加利福尼亚出租住宅物业的房东向租户收取相当于未配家具单元两个月租金的保证金，以及配有家具的单元三个月租金的保证金。AB 12更改了这些规则，减少了房东可以要求的保证金金额。根据AB 12，自2024年7月1日起生效，房东只能要求住宅租赁的保证金最高不超过一个月的租金。民法典1950.5(c)(1)。此外，房东还可以在租赁开始前向未来的租户收取第一个月的租金。例外情况 根据AB 12，如果房东满足以下两个要求，出租住宅物业的房东可以要求的保证金最多可达两个月的租金：- 房东是自然人或其所有成员均为自然人的有限责任公司。- 房东拥有的住宅出租物业不超过两处，这些物业总共不超过四个出租的住宅单位。如果未来的租户是军人，此例外情况不适用。如果未来的租户是军人，即使房东满足豁免条件，房东也只能要求最多相当于一个月租金的保证金。对房东和物业所有者不利 这些新的保证金规则对于已经处于不利地位的房东来说是坏消息。房东在筛选潜在租户时需要格外小心，因为仅有一个月的“保证”在房东/租户关系恶化时将无济于事。附加信息 - AB 12 ...